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NBR 12721 na incorporação imobiliária: para que serve a norma
A NBR 12721 na incorporação imobiliária define como calcular as áreas, avaliar o custo da obra e ratear esse custo entre as unidades de um empreendimento. A norma da ABNT, em sua versão de 2006, apoia a Lei de Incorporações, a Lei 4.591/1964, que exige no registro da incorporação o cálculo das áreas e a avaliação do custo global. Na prática, é o que permite ao cartório, ao comprador e ao banco conferirem de onde vêm a área e o valor de cada unidade.
O que a norma organiza no seu empreendimento
- Áreas: privativas, de uso comum e totais, com a fração ideal de cada unidade;
- Custo: custo global e unitário da construção, calculado com base no CUB do sindicato da construção;
- Memoriais: descrição dos equipamentos e dos acabamentos que serão entregues;
- Rateio: divisão proporcional dos custos e das despesas entre as unidades.
Onde a NBR 12721 entra no registro da incorporação
Os quadros fazem parte do dossiê entregue ao cartório de registro de imóveis, junto com o título de propriedade, as certidões negativas, o projeto aprovado e a minuta da convenção de condomínio. Sem esse conjunto aprovado, as unidades não podem ser vendidas na planta. Por isso a elaboração dos quadros costuma ser o primeiro documento técnico do processo, e erros nele se repetem em todos os demais.
Quadros em todo o Brasil e registro em São Paulo
A Acéssure elabora os quadros da NBR 12.721 em âmbito nacional. Já o registro da incorporação e a instituição de condomínio são atendidos no estado de São Paulo, com prioridade para empreendimentos na capital paulista, em Mogi das Cruzes e na Região Metropolitana. Essa divisão deixa claro o que fazemos em cada lugar: se o seu empreendimento está fora de São Paulo, a equipe entrega os quadros para o seu cartório; se está na região, acompanha também o registro.
Quem faz o trabalho
A empresa é liderada, desde 2015, pela arquiteta e urbanista Nataly Ratcov e pelo advogado Ricardo Mouta, especialista em direito imobiliário e com 10 anos de experiência no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes. Para quem prefere um profissional dedicado à papelada da norma, conheça o documentista em incorporação imobiliária e a atuação de uma empresa de quadro de área NBR 12721.
Envie o projeto do seu empreendimento e peça orçamento: informamos o que falta para os quadros e o caminho até o registro, na capital, em Mogi das Cruzes ou onde estiver o terreno.
FAQ - NBR 12.721 na Incorporação Imobiliária
1. O que é a NBR 12.721 na incorporação imobiliária?
A NBR 12721 na incorporação imobiliária é a norma da ABNT, em sua versão de 2006, que padroniza o cálculo das áreas, a avaliação do custo da obra e o rateio entre as unidades, em apoio ao que a Lei 4.591/1964 exige no registro. Para elaborar os quadros da nbr 12.721, fale com a Acéssure e peça seu orçamento.
2. Qual a diferença entre elaborar o quadro NBR e registrar a incorporação?
Elaborar o quadro é a parte técnica: calcular áreas, frações ideais e custos conforme a norma. Registrar a incorporação é a parte jurídica, em que o cartório analisa o dossiê completo. A Acéssure faz as duas, com arquiteta e advogado. Conheça o registro de incorporação imobiliária e peça um orçamento de incorporação imobiliária.
3. A NBR 12.721 pode ser elaborada para empreendimentos fora de São Paulo?
Os quadros são elaborados em âmbito nacional, para qualquer estado. Já o registro da incorporação e a instituição de condomínio são conduzidos pela Acéssure no estado de São Paulo. Informe a cidade do terreno e a equipe confirma o que pode ser feito no seu caso. Peça orçamento da elaboração dos quadros da nbr 12721.
4. Quais áreas e informações aparecem nos quadros da NBR 12.721?
Os quadros da NBR 12.721 trazem as áreas dos pavimentos e das unidades, privativas e comuns, as frações ideais, o custo global e unitário da construção, as informações do empreendimento e os memoriais de equipamentos e acabamentos. Veja como isso fica na prática no quadro nbr incorporação e peça sua análise.
5. Quanto tempo leva e quanto custa elaborar os quadros da NBR 12.721?
O prazo e o valor dos quadros da NBR 12.721 dependem do número de unidades, da complexidade do projeto e de o projeto aprovado estar completo, então não há tabela única: a Acéssure informa os dois no orçamento. Conheça a elaboração dos quadros da NBR 12721 e envie seu projeto para análise.
6. Quem é responsável tecnicamente pelos quadros da NBR 12.721?
Arquiteto ou engenheiro habilitado responde tecnicamente pelos cálculos e pelos memoriais. Na Acéssure, a arquiteta e urbanista Nataly Ratcov conduz a parte técnica e o advogado Ricardo Mouta cuida do registro. Quem procura arquiteto especialista em nbr 12721 para a NBR 12721 na incorporação imobiliária pode pedir orçamento à equipe.
7. Vocês atendem incorporações na capital, em Mogi das Cruzes e na Região Metropolitana?
Sim. A NBR 12721 na incorporação imobiliária é elaborada em âmbito nacional, e o registro da incorporação e a instituição de condomínio são conduzidos no estado de São Paulo, com unidades na capital paulista e em Mogi das Cruzes. Conheça a Acéssure e as duas unidades. Informe a localização do terreno e peça orçamento.
Vai incorporar um empreendimento?
Conte seu projeto pelo WhatsApp e fale com quem cuida dos quadros e do registro.
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